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Cómo abordar la okupación en comunidades de propietarios: soluciones legales y preventivas
El fenómeno de la okupación ilegal ha aumentado en muchas ciudades de España, afectando directamente a comunidades de propietarios que ven cómo su seguridad, tranquilidad y bienestar se ven alterados. Mallorca no es una excepción, y muchas comunidades se enfrentan a este problema sin saber cómo actuar.
Si en tu comunidad hay una vivienda ocupada ilegalmente, es fundamental conocer qué dice la ley, cómo proceder y qué medidas se pueden tomar para prevenir nuevas okupaciones.
¿Qué dice la ley sobre la okupación en España?
La legislación española diferencia dos tipos de okupaciones ilegales, lo que influye en los plazos y las acciones legales que se pueden tomar:
Allanamiento de morada (Código Penal, art. 202): Ocurre cuando los okupas entran en una vivienda habitual. Es un delito grave y puede ser denunciado inmediatamente ante la policía, permitiendo el desalojo rápido en menos de 48 horas.
Usurpación de vivienda (Código Penal, art. 245): Se produce cuando los okupas entran en una vivienda vacía o segunda residencia sin violencia. El proceso para desalojarlos puede tardar varios meses porque requiere una denuncia judicial.
📌 En el caso de comunidades de propietarios, la mayoría de okupaciones son de viviendas vacías o propiedad de bancos, por lo que la vía judicial suele ser la única opción.
Cómo actuar si hay una vivienda okupada en la comunidad
Si detectas una vivienda ocupada en tu comunidad, es importante actuar rápido y seguir estos pasos:
1. Avisar al propietario de la vivienda
Si la vivienda tiene dueño (banco, particular, promotora), debe ser el propietario quien interponga la denuncia por usurpación. Si se desconoce el propietario, el administrador de fincas puede ayudar a identificarlo.
2. Denunciar la situación a la policía
La comunidad de propietarios no puede presentar una denuncia de desalojo, pero sí puede denunciar por daños, inseguridad o molestias derivadas de la okupación.
3. Reunión de la comunidad para tomar medidas
Es importante que los vecinos estén informados y que la comunidad decida qué acciones tomar, como aumentar la seguridad o contratar un abogado especializado.
4. Solicitar medidas cautelares para evitar problemas mayores
En algunos casos, la comunidad puede solicitar medidas cautelares para evitar daños a las zonas comunes, como cortes de suministros en viviendas okupadas si generan peligro.
📌 Actuar con rapidez y en coordinación con el administrador de fincas y las autoridades es clave para minimizar el impacto de la okupación.
Medidas preventivas para evitar la okupación en comunidades de propietarios
La mejor estrategia contra la okupación es prevenirla antes de que ocurra. Algunas medidas efectivas que pueden tomar las comunidades de vecinos incluyen:
📌 Instalar sistemas de videovigilancia en accesos y zonas comunes.
📌 Control de acceso al edificio mediante puertas reforzadas o cerraduras de seguridad.
📌 Revisión y mantenimiento de viviendas vacías para evitar que se conviertan en objetivo de okupas.
📌 Contratación de vigilancia privada o conserjes en comunidades con alto riesgo.
📌 Colaboración con administradores de fincas y abogados especializados para actuar rápidamente en caso de intento de okupación.
📌 Prevenir una okupación es siempre más fácil que gestionarla una vez ha ocurrido.
¿Qué puede hacer la comunidad de propietarios si la okupación genera problemas?
En muchos casos, la okupación trae consigo problemas de convivencia, desde ruidos molestos hasta actos vandálicos. La comunidad de propietarios puede y debe actuar en estas situaciones:
📌 Denunciar ante el ayuntamiento o policía los daños en zonas comunes.
📌 Reclamar a los okupas si no pagan las cuotas de la comunidad.
📌 Imponer sanciones comunitarias si incumplen normas de convivencia.
📌 Solicitar asesoramiento legal para tomar medidas judiciales.
📌 Contar con un administrador de fincas experto facilita la gestión del problema y garantiza que se actúe dentro del marco legal.
La okupación es un problema que debe ser gestionado con rapidez y estrategia
Las comunidades de propietarios no pueden quedarse de brazos cruzados ante la okupación. Denunciar, tomar medidas preventivas y actuar legalmente son claves para mantener la seguridad y la convivencia en el edificio.
Si en tu comunidad hay una vivienda ocupada y necesitas asesoramiento sobre cómo actuar, en Gestión de Fincas Torrens podemos ayudarte.
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